【黃鈺倫/採訪報導】買房不只挑選樓層、戶別，甚至坐向也是考量之一，不同的坐向會影響日照以及濕度，一般來說坐北朝南的「帝王向」最受大眾寵愛，有冬暖夏涼的特性；然而坐東朝西的西曬屋，由於房屋容易悶熱，因此相對是較多人會避開的選擇，不過專家表示，房屋坐向也會因地理位置不同而有不同選擇，北部地區為抵擋寒冷的東北季風，避免冬天室內冷颼颼，多會避開朝北的房屋，反觀南部則因為天氣炎熱，朝北的房屋反而比較涼爽舒適，因此除了參考坐向之外，房屋所在區域也要一同評估。
房屋坐向不同會影響日照以及濕度，不少人買房時也會注意坐向，不過坐向到底該怎麼看呢?一般常見可以分成三種方式，首先是以社區基地的坐落方向為主；另外則是住家門口的朝向判斷；最後則是看住家大面窗方向定義，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，其中大多數的人又會以住家進出口的坐向做為判斷。
俗語「坐北朝南，賺錢不困難」坐北朝南的房屋在風水上又被稱為「帝王向」，由於朝南的房屋不僅冬天可以抵擋寒冷的北風，同時陽光也會比較充足，此外夏天又可以讓南風吹進家裡，通風性較好，因此坐北朝南有冬暖夏涼的優點，也是一般大眾最喜歡的坐向。而朝北的房屋也有俗語「坐南朝北，賺錢穩穩賺」，坐南朝北的房屋需留意冬天陽光恐會比較不足，並且房屋面向東北季風的吹拂，通常會比較溼冷，而夏天又無法通風，是冬冷夏熱的坐向。
另外，江龍名表示，房屋若是東西朝向，日照的影響就會比較明顯，首先「坐西朝東，賺錢真輕鬆」，坐西朝東的房屋，早晨時陽光會直射家中，產生光害問題，尤其夏天太陽又會比較早升起，容易乾擾睡眠品質，因此建議可以加裝窗簾遮陽。最後朝西的坐向，俗語「坐東朝西，賺錢無人知」，坐東朝西的房屋也就是俗稱的西曬屋，西曬容易使房屋悶熱，因此冷氣的電費通常會比較高，相對是較多人會避開的坐向。
不過房屋坐向也會因地理位置不同而有不同選擇，立亥國際總經理洪立洲表示，舉例來說，北部地區的房屋常會因東北季風比較潮濕容易產生壁癌，甚至影響結構體，因此需要避免選擇朝東或北的坐向，同時由於北部日照較短，因此會建議選擇朝南或朝西的房屋，陽光都會比較充足。而南部地區由於天氣較熱，則可以選擇朝北的房屋會比較涼爽，最後，東部地區則會為了避免強烈的海風，因此比較喜歡朝西的房屋。
此外，多數人眼中最不喜愛的西曬屋，其實也可能是搶手貨，洪立洲表示，像是淡水河畔的景觀宅，多數河景戶就是朝西；另外，基隆或汐止等氣候較潮溼的區域，挑選西曬屋反而也是比較好的選擇，西曬屋由於日照較充足，能減少房屋發霉的狀況，然而缺點就是容易悶熱，因此可以藉由窗簾或是隔熱貼等裝潢手法克服，但是也要留意冷氣費或是除濕機等電費過高的問題。
不過除了坐向會影響房屋的採光以及通風性之外，都會區由於房屋林立，因此還得考量房屋間的棟距，大樓間的棟距若是過近也會影響採光以及通風，因此民眾買房時除了挑選房屋坐向之外，也得到房屋基地查看，尤其都會區，建議以基地現況考量，查看四周有沒有高樓阻擋，或是周邊是否面河或是靠近山邊等會影響環境濕度的外因，比較準確。
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2022-11-15 · 即時新聞
2022-11-15 · 即時新聞
沒有人不喜歡戶型好的房子，坐北朝南、南北通透、形狀方正、採光和通風好等等，只是這樣的房子，價格也不菲。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲如果你也像蘇明玉一樣有錢的話……
在預算有限的情況下，選戶型更應該把心思放在那些會影響我們居住體驗的細節上面，住得舒服最重要！
（文章較長，沒時間看的朋友，可以先收藏或直接看小結~）
看朝向：朝南最好，但也不是必須
說朝向之前，先要知道如何辨別戶型的東西南北，一般戶型圖有標南北方向，如果沒有標，就默認上北下南，左西右東。
（圖片來源網絡，侵刪）
我們常說的朝向，是以客廳和主臥的窗戶（陽台）朝向為準，稱之為主朝向。如果客廳和主臥都朝南，這個戶型就是坐北朝南了，這種戶型比較少。
要是客廳和主臥的朝向不一樣（這種情況很常見），根據“先廳後臥”的原則，以客廳的朝向為主，也就是說如果臥室朝南，但客廳朝東，那這個戶型算是朝東的戶型。
有些戶型可能客廳朝北，但有臥室是朝南的，這樣採光可以互補，也挺不錯的。
下文說到的朝向，將以客廳的朝向為主。
我國位於北半球，朝南的房子能夠保證一整年都獲得完整的太陽光，居住感受是最舒適的。
▲客廳和主臥都朝南，典型的坐北朝南戶型。
不過，朝正南的商品房幾乎沒有，一般都是會偏一些的。
▲理想狀態下，東南朝向的戶型。
從理論上來說，東南朝向的房子要更勝一籌，清晨到傍晚的採光都很好，冬暖夏涼，下午也沒有太陽西曬的困擾。
說到底，正北正南都是被風水大師給炒熱的。
（圖片來源網絡，侵刪）
買不起朝南的，朝東或朝西的也不錯。
朝東的房子，上午採光好，陽光明媚。下午會暗一些，特別是冬天的時候，太陽下山早，房間也會暗的比較早。
朝西的房子剛好相反，上午暗一些，下午光線充足，夏天會有西曬的問題，比較熱，不過現在有空調和窗簾隔熱層可以解決，實在怕熱的朋友就不要選了。
▲朝東的房間早上光線好；朝西的房間下午光線好，但有西曬。
朝北的房子就要三思了！
好在全朝北的房子幾乎不會出現在正式的居民住宅，因為國家的住宅設計規範，有一個日照標準——要求每套住宅至少有一個居住空間能獲得完整的冬季日照，且冬至日的日照時長至少有1-3小時。
如果房子的主朝向是北邊，那一般會在東/西邊開窗，或者做凸陽台，以增加採光，否則是過不了審核的。
其實朝北的房子也不是不能買，窗戶開大一些，採光也不是事，而且夏天會更涼爽，價格也會相對便宜點。
價格這個事也有例外，比如重慶，有些朝西的房子還要便宜些，因為夏天太熱啊，西曬真的很要命！ （廣東、廣西、南京、武漢也加入了群聊~）
（圖片來源網絡，侵刪）
▲由於地形原因，重慶的房子也千奇百怪，城軌列車穿過居民樓，已是司空見慣的事。
我有位廣州的朋友，買了一個朝北的房子，除了冬天，其他時候都是有陽光的，你品品。
硬要評出一個最差的朝向的話，那就是西北朝向，我國冬季吹西北風，真的非常冷。 （如果只是臥室朝向西北，請考慮自己是否怕冷、有無風濕疾病等，慎重選擇！）
買了西北朝向房子的朋友，建議換窗戶，因為開發商的窗戶，密封性不太行。
最後，朝向這個事，不能孤立地看待，還要結合街道和景觀等次要因素，有些房子可能朝向差一些，但窗外的景觀卻是一流。
還得留意對面有無遮擋物，可以打開手機地圖，看看小區的衛星雲圖，對周圍的建築就一清二楚了。有時候朝南的低層（1-3層）可能還沒有朝北的高層採光好。
▲上圖寺右東小區的南面，就被廣大口腔這棟大樓給遮擋了，不過樓間距較遠，影響不大。
關於朝向，總結起來就是下面這張圖，其實好壞都是相對的。
小結：
①朝向東南最好，但朝東、西、北也各有優缺點。
②最差的朝向是西北朝向，因為冬天吹西北風會非常冷，夏天又有西曬的困擾。
看採光：和開間、進深有關
採光和房子的朝向密不可分。
但影響房間採光的，還有兩個重要的因素：開間和進深。
開間：可以簡單的理解為房間的寬度（臥室以床順著擺放的方向為開間），有些地方也叫面寬，它是房間的主採光面。
進深：房間垂直於採光面（開間）方向的長度，稱為進深。 （臥室以床頭靠著的那面牆的寬度為進深）
這兩個因素是如何影響採光的？
很簡單，如果一個房子的進深過長，而開間過窄的話，那裡面的空間就會偏暗和偏潮。
▲示意圖
根據《住宅建築模數協調標準》（GBJ100-87）規定：
“住宅建築的進深採用下列常用參數：3.0 m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。”
“住宅建築的開間常採用下列參數：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。”
為了得到最佳採光，進深和開間的比例最好控制在1：1~1：1.5就好。
再者，開間也不是越寬越好，如果開間過寬，而進深過窄的話，那就會影響房間的保溫效果和隱私性。
總之，進深和開間的比例很重要，過大或過小都不好。
為了做到心中有底，看房時請隨身攜帶捲尺~
給大家一個參考↓↓↓
客廳：進深5m以上，開間3-4.2m最佳；
臥室：進深在4.5—4.8m左右，開間在3.3—3.6m左右最佳；
廚房/衛生間/書房：開間2-3.6m，進深不宜過大。
如果臥室採光差一點，也沒關係，畢竟就是用來睡覺的，要那麼亮幹嘛。
關於進深和開間，還有一些不得不說的貓膩：（當作科普性知識了解一下也不錯~）
開發商為了獲取更多的利益，會想方設法地把總建築面積做到最大，那怎麼做呢？
最簡單粗暴的方式就是縮短開間，增加進深——在保證每戶房子的面積不變的前提下，把進深拉長，可以省出開間面積，從而增加幾個單元的房子，戶型也變得狹長。
這種做法既能將建築面積做到最大，又能保證滿足國家的光照標準。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲通風井也會影響採光
除了室內進深和開間的比例，有些帶通風井的大樓也會影響採光，對著通風井或處於大樓凹位的窗戶，通風很好，採光卻比較差，即使是朝南的方向。
但通風井在單層的戶型圖裡是沒有畫出來的，要看整棟樓層的平面圖。
所以，看房時要懂得和開發商索要整棟樓層的平面圖，有些被掩蓋的問題就可以看得一清二楚了。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲樓層平面圖，前後左右的戶型和遮擋情況就都清楚了。
說到採光，不得不提的就是暗廚和暗衛了。
很多人把明廚、明衛列為買房的條件之一。但開發商也不傻，很多廚房的窗戶要么很小，要么朝向很差，和暗廚沒啥區別。
暗廚可以通過開室內窗洞、做開放式廚房、做玻璃牆、多光源照明、裝排氣扇或新風系統等方法解決採光和通風問題。
至於暗衛，必須要強調一下：衛生間通風、有無異味和窗戶關係不大，說白了就是有窗戶當然好了，採光和通風會好一些，但沒窗也沒那麼恐怖。
重點還是看下水管道、地漏、排水工程、馬桶法蘭圈等硬件措施有沒有做好。
上文說到的通風井，也是可以幫助暗衛改善通風條件的。
在對待暗衛這件事情上，南方人和北方人的態度也不同，畢竟北方的氣候乾燥一些，潮濕什麼的幾乎不存在。
不過對於南方的回南天，有窗沒窗都一樣潮濕，如果把窗戶打開，進來的也只是潮濕的空氣。所以南方人完全可以放下對暗衛的種種顧慮，關鍵還在裝修。
小結：
①採光除了看朝向，還需要考慮房間的進深和開間比例，控制在1：1~1：1.5最佳。
②冬天下午看房子最好，因為這是全年採光最差的時候，記得隨身攜帶捲尺。
③暗廚、暗衛與戶型好壞無關。
看通風：南北通透那是加分項
房間通風有三種情況：對側通風、相鄰側通風和單側通風。
對側通風就是我們常說的南北通透，也叫穿堂風，即室內兩側空氣對流，形成自然通風。
▲南北通透的戶型
相鄰側通風和單側通風如下圖所示：
沒有人不喜歡戶型好的房子，坐北朝南、南北通透、形狀方正、採光和通風好等等，只是這樣的房子，價格也不菲。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲如果你也像蘇明玉一樣有錢的話……
在預算有限的情況下，選戶型更應該把心思放在那些會影響我們居住體驗的細節上面，住得舒服最重要！
（文章較長，沒時間看的朋友，可以先收藏或直接看小結~）
看朝向：朝南最好，但也不是必須
說朝向之前，先要知道如何辨別戶型的東西南北，一般戶型圖有標南北方向，如果沒有標，就默認上北下南，左西右東。
（圖片來源網絡，侵刪）
我們常說的朝向，是以客廳和主臥的窗戶（陽台）朝向為準，稱之為主朝向。如果客廳和主臥都朝南，這個戶型就是坐北朝南了，這種戶型比較少。
要是客廳和主臥的朝向不一樣（這種情況很常見），根據“先廳後臥”的原則，以客廳的朝向為主，也就是說如果臥室朝南，但客廳朝東，那這個戶型算是朝東的戶型。
有些戶型可能客廳朝北，但有臥室是朝南的，這樣採光可以互補，也挺不錯的。
下文說到的朝向，將以客廳的朝向為主。
我國位於北半球，朝南的房子能夠保證一整年都獲得完整的太陽光，居住感受是最舒適的。
▲客廳和主臥都朝南，典型的坐北朝南戶型。
不過，朝正南的商品房幾乎沒有，一般都是會偏一些的。
▲理想狀態下，東南朝向的戶型。
從理論上來說，東南朝向的房子要更勝一籌，清晨到傍晚的採光都很好，冬暖夏涼，下午也沒有太陽西曬的困擾。
說到底，正北正南都是被風水大師給炒熱的。
（圖片來源網絡，侵刪）
買不起朝南的，朝東或朝西的也不錯。
朝東的房子，上午採光好，陽光明媚。下午會暗一些，特別是冬天的時候，太陽下山早，房間也會暗的比較早。
朝西的房子剛好相反，上午暗一些，下午光線充足，夏天會有西曬的問題，比較熱，不過現在有空調和窗簾隔熱層可以解決，實在怕熱的朋友就不要選了。
▲朝東的房間早上光線好；朝西的房間下午光線好，但有西曬。
朝北的房子就要三思了！
好在全朝北的房子幾乎不會出現在正式的居民住宅，因為國家的住宅設計規範，有一個日照標準——要求每套住宅至少有一個居住空間能獲得完整的冬季日照，且冬至日的日照時長至少有1-3小時。
如果房子的主朝向是北邊，那一般會在東/西邊開窗，或者做凸陽台，以增加採光，否則是過不了審核的。
其實朝北的房子也不是不能買，窗戶開大一些，採光也不是事，而且夏天會更涼爽，價格也會相對便宜點。
價格這個事也有例外，比如重慶，有些朝西的房子還要便宜些，因為夏天太熱啊，西曬真的很要命！ （廣東、廣西、南京、武漢也加入了群聊~）
（圖片來源網絡，侵刪）
▲由於地形原因，重慶的房子也千奇百怪，城軌列車穿過居民樓，已是司空見慣的事。
我有位廣州的朋友，買了一個朝北的房子，除了冬天，其他時候都是有陽光的，你品品。
硬要評出一個最差的朝向的話，那就是西北朝向，我國冬季吹西北風，真的非常冷。 （如果只是臥室朝向西北，請考慮自己是否怕冷、有無風濕疾病等，慎重選擇！）
買了西北朝向房子的朋友，建議換窗戶，因為開發商的窗戶，密封性不太行。
最後，朝向這個事，不能孤立地看待，還要結合街道和景觀等次要因素，有些房子可能朝向差一些，但窗外的景觀卻是一流。
還得留意對面有無遮擋物，可以打開手機地圖，看看小區的衛星雲圖，對周圍的建築就一清二楚了。有時候朝南的低層（1-3層）可能還沒有朝北的高層採光好。
▲上圖寺右東小區的南面，就被廣大口腔這棟大樓給遮擋了，不過樓間距較遠，影響不大。
關於朝向，總結起來就是下面這張圖，其實好壞都是相對的。
小結：
①朝向東南最好，但朝東、西、北也各有優缺點。
②最差的朝向是西北朝向，因為冬天吹西北風會非常冷，夏天又有西曬的困擾。
看採光：和開間、進深有關
採光和房子的朝向密不可分。
但影響房間採光的，還有兩個重要的因素：開間和進深。
開間：可以簡單的理解為房間的寬度（臥室以床順著擺放的方向為開間），有些地方也叫面寬，它是房間的主採光面。
進深：房間垂直於採光面（開間）方向的長度，稱為進深。 （臥室以床頭靠著的那面牆的寬度為進深）
這兩個因素是如何影響採光的？
很簡單，如果一個房子的進深過長，而開間過窄的話，那裡面的空間就會偏暗和偏潮。
▲示意圖
根據《住宅建築模數協調標準》（GBJ100-87）規定：
“住宅建築的進深採用下列常用參數：3.0 m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。”
“住宅建築的開間常採用下列參數：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。”
為了得到最佳採光，進深和開間的比例最好控制在1：1~1：1.5就好。
再者，開間也不是越寬越好，如果開間過寬，而進深過窄的話，那就會影響房間的保溫效果和隱私性。
總之，進深和開間的比例很重要，過大或過小都不好。
為了做到心中有底，看房時請隨身攜帶捲尺~
給大家一個參考↓↓↓
客廳：進深5m以上，開間3-4.2m最佳；
臥室：進深在4.5—4.8m左右，開間在3.3—3.6m左右最佳；
廚房/衛生間/書房：開間2-3.6m，進深不宜過大。
如果臥室採光差一點，也沒關係，畢竟就是用來睡覺的，要那麼亮幹嘛。
關於進深和開間，還有一些不得不說的貓膩：（當作科普性知識了解一下也不錯~）
開發商為了獲取更多的利益，會想方設法地把總建築面積做到最大，那怎麼做呢？
最簡單粗暴的方式就是縮短開間，增加進深——在保證每戶房子的面積不變的前提下，把進深拉長，可以省出開間面積，從而增加幾個單元的房子，戶型也變得狹長。
這種做法既能將建築面積做到最大，又能保證滿足國家的光照標準。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲通風井也會影響採光
除了室內進深和開間的比例，有些帶通風井的大樓也會影響採光，對著通風井或處於大樓凹位的窗戶，通風很好，採光卻比較差，即使是朝南的方向。
但通風井在單層的戶型圖裡是沒有畫出來的，要看整棟樓層的平面圖。
所以，看房時要懂得和開發商索要整棟樓層的平面圖，有些被掩蓋的問題就可以看得一清二楚了。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲樓層平面圖，前後左右的戶型和遮擋情況就都清楚了。
說到採光，不得不提的就是暗廚和暗衛了。
很多人把明廚、明衛列為買房的條件之一。但開發商也不傻，很多廚房的窗戶要么很小，要么朝向很差，和暗廚沒啥區別。
暗廚可以通過開室內窗洞、做開放式廚房、做玻璃牆、多光源照明、裝排氣扇或新風系統等方法解決採光和通風問題。
至於暗衛，必須要強調一下：衛生間通風、有無異味和窗戶關係不大，說白了就是有窗戶當然好了，採光和通風會好一些，但沒窗也沒那麼恐怖。
重點還是看下水管道、地漏、排水工程、馬桶法蘭圈等硬件措施有沒有做好。
上文說到的通風井，也是可以幫助暗衛改善通風條件的。
在對待暗衛這件事情上，南方人和北方人的態度也不同，畢竟北方的氣候乾燥一些，潮濕什麼的幾乎不存在。
不過對於南方的回南天，有窗沒窗都一樣潮濕，如果把窗戶打開，進來的也只是潮濕的空氣。所以南方人完全可以放下對暗衛的種種顧慮，關鍵還在裝修。
小結：
①採光除了看朝向，還需要考慮房間的進深和開間比例，控制在1：1~1：1.5最佳。
②冬天下午看房子最好，因為這是全年採光最差的時候，記得隨身攜帶捲尺。
③暗廚、暗衛與戶型好壞無關。
看通風：南北通透那是加分項
房間通風有三種情況：對側通風、相鄰側通風和單側通風。
對側通風就是我們常說的南北通透，也叫穿堂風，即室內兩側空氣對流，形成自然通風。
▲南北通透的戶型
相鄰側通風和單側通風如下圖所示：
買房子的時候需要考慮的問題還是有很多方面的，比如說房子的開發商是否有實力啊，還有房子的朝向以及位置等等都是需要在購買房子的時候要了解的問題了。那麼房子朝北的好處和壞處是什麼呢。房子如何選擇朝向呢。其實房子的不同朝向的優勢和缺點是不同的，來了解一下具體的小常識。
房子朝北的好處和壞處
好處較多，首先南北通透更利於通風，南側適合做臥室和客廳，採光充足，北側適合作爲廚房衛生間等不需要太多貢獻的位置。缺點：北側基本沒有採光，對於每個房間具有採光要求的購房者不適合。
房子如何選擇朝向
1、關於房屋朝向的解釋：在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南爲最佳。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致爲東南、東、西南、北、西。其次，購房者應挑臥室的朝向。
2、購房者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好爲評判標準。臥室也以南向爲佳，但最好不要外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。
3、臥室朝向爲東南、東、東北也可，最好不要選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是夏天北向的房間卻是十分涼快。
4、選擇房子朝向要考慮哪些因素？房子朝向要考慮到環境、採光、視野風水等多個方面，因此並不是房屋朝向都是同一個是合適，還是得根據房屋所處地理位置以及周圍環境做出相應調整。
5、以採光爲例。現代家居對於採光重要性要求很高，房子朝向也是根據採光面方位來定。一般來說家庭個人樓房採光面大是正大門，而高層建築採光面在陽台處。每一幢房屋朝向好就是根據當地地理位置採光進行方位選擇。
6、另外是按照傳統朝向來講，國人傳統觀念上，正南與正北是優房子朝向位置。這並不是無道理空想，其理論依據是我國位於北半球，位於南北朝向房屋無論是從採光性還是通風性上來講都比較出色。因而才有坐北朝南這樣一個說法。
7、坐東北朝西南方位，如果是坐東北朝西南方位，在我國的傳統文化中是利於創業。但如果是坐東南朝西北話就是不吉利象徵，如果室內有中年女人更是大凶之兆，會導致家庭不和睦，財運也不順。